风险提示:供给充足性降低风险;房企大规模减值风险;政策呵护不及预期风险。
2022-06-10 00:00:00 复苏 基本面 风险 分歧 销售 调整 股价 万 科A PT金田A 神城A退 深赤湾A 招商地产
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事项:6月4日,财政部联合自然资源部、税务总局、人民银行联合发布《关于将国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入划转税务部门征收有关问题的通知》,通知要求自2021年7月1日起,选择在河北、内蒙古、上海、浙江、安徽、青岛、云南省开展征管职责划转试点,并于2022年1月1日起全面实施征管划转工作。我们持续看好房地产行业发展潜力,三条红线、贷款集中度管理和集中供地新规综合推动行业加速迈入运营驱动时代,料将推动行业门槛提升、并减少内耗,利于行业集中度提升、盈利能力改善,而由杠杆主导过渡至运营主导,也料将减少周期波动、助力行业健康持续发展
2020年,突如其来的“新冠疫情”对世界各国的社会节凑与经济发展均带来一定冲击。随着疫情控制、经济复苏势头加快,我国的房地产行业经历了冰封期、修复期,如今已经重回发展正轨。伴随着“三道红线”扩围、贷款集中度新政、土地供应“两集中三批次”等政策的逐步落地,房地产行业整体仍将维持“房住不炒”政策基调,调控将呈现长期化、常态化的特点。2020年,房地产行业竞争格局进一步分化,集中度不断上升,发展成熟的地产行业步入“低利时代”,房企唯有更加注重规模、效益和风险的平衡,增强企业的综合竞争力,精准把握住管理红利,才能保持更为稳健与持续的发展。